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各地松绑限购一周成效不明显或加大政策刺激

2019-02-27 19:01:58

各地松绑限购一周成效不明显:或加大政策刺激

楼市限购松绑到底能撬动多大的市场?作为对全国楼市有至关影响的浙江省会城市杭州,继松绑限购一周以来,成果并不明显,各地反应不一。

谈及松绑限购一周来楼市的变化,业内称,楼市这一 止痛针 短期只能催生少量购买力,单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场,浙江绍兴市重磅放松 限贷 后,并不一定会引发城市跟风,对全国楼市影响大的杭州也并不一定会效仿,同时即使松绑限贷,杭州的供求失衡也是压在楼市身上的一座大山。

透明售房数据显示,7月28日至8月3日一周内杭州主城区新房签约798套,余杭新房签约813套,萧山新房签约198套,而在上一周7月21日至7月27日主城区新房签约505套,余杭新房签约474套,萧山新房签约351套,上上周7月14日至7月20日,主城区新房签约470套,余杭新房签约528套,萧山新房签约379套。

透明售房市场研究院院长方张接分析称,虽然一个礼拜来成交量有所起色,但是市场的爆发力确实不如预期,甚至近几天还出现明显回落, 如果没有后续政策持续刺激,估计限购调整的政策红利效应很快就会过去,市场重新归于冷却的可能性很大。

业内所期待的后续政策是完全放开限购还是其他?此前采访,不论是开发商抑或是专家,大都谈及限贷政策。

我们之前做过预判,限购调整短期只能催生10%左右的购买力,单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场,以这个礼拜的情况来看,基本符合我们当初的预判。 方张接称,市场底部还未到来,未来一段时间整个价格体系依然会向下寻求支撑。

继浙江杭州、温州、宁波、金华出现限购调整后,绍兴市也随即紧跟调整了限购,不仅如此,还对限贷做出了相关调整。此外,广西也宣布适当放宽二套房贷款政策。

限贷政策的松绑是否也会引发跟风现象?中国指数研究院杭州分院研究总监高院生称不会, 这是企业行为,地方政府在限贷上没有权利,杭州不像绍兴,一旦松绑限贷对全国影响比较大。

在高院生看来,除了限购,限贷也是影响成交量的原因之一, 购房成本之类的影响了置业的计划。 另外,他认为,市场预期、供求关系、楼盘价位也是重要原因。

其中值得注意的是,杭州自7月29日松绑限购后,所涉及的主城区及余杭的销售量有所上升,而萧山不升反降。 余杭涨幅确实比较明显,它的价位也是的,萧山整个价位水平还是比较高。 高院生分析称。

对比新房市场,二手房市场反应更淡。 增长确实是有,但市场并没有大幅度升温。 杭州我爱我家市场部经理周包军谈道, 现在的反馈,,这周新增看房需求明显增加;第二,前期看房犹豫客户下单周期在变短;第三,房东对于未来的预期房价看好,议价空间减少。

周包军称,楼市价格回升很困难,交易量的上涨短期内也难以实现井喷,还是要看市场变化。 限购取消前期交易量会有回升,但是如果供应量、房贷政策几座大山还在的话,回升力度还是有限的。

周包军认为,楼市明显回暖还要看进一步松绑政策会不会出现。(见习 施佳秀 实习生 吴洪)

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