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深圳购物中心泡沫隐现多个大型商业项目延迟

2019-02-28 04:02:39

深圳购物中心泡沫隐现 多个大型商业项目延迟开业_中心

今年下半年,深圳的购物中心开始集中问世,包括华侨城欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、皇廷IAMALL等6座大型购物中心开业,深圳的新增购物中心项目共计约67万平方米将投放市场,其中超过70%集中在宝安和龙岗区。

日前,在实地走访海雅缤纷城、欢乐海岸购物中心等多家正在试营业或招商的购物中心后发现,由于新增购物中心众多,各中心的招商难度大大提高,目前已有多家购物中心延迟开业。

频现开业延后

深圳今年以来陆续开业的多家购物中心都存在不同程度的 空置 现象,其中包括保安天虹购物中心、海雅缤纷城、宝能allcity等。世联地产的数据显示,深圳2013年已开业购物中心空置率约8%,已达到18个月内的点,并高于6%的空置率警戒线。

此外,包括欢乐海岸购物中心、皇庭IAMALL等正在筹备的项目,开业时间也是不断延后。原计划9月20日开始试营业的深圳欢乐海岸购物中心,直至上周末实地走访时,该中心大多数品牌店的装修并没有完成。该中心的一位现场负责人坦言,很多单位都只是刚刚进场,试营业时间一定会推迟, 看看年底能不能部分开业。

另一家购物中心 龙华星河CocoCity曾在去年宣布当年秋天将 盛大开业 ,但其目前的开业时间为2014年9月,拖后了2年有余。而皇庭IAMALL,这家位于深圳中心区福田的购物中心,因资金等原因建设进度缓慢,2003年开工至今仍未开业。今年6月,其总裁陈小海在接受采访时表示,今年10月可能会依据招商和品牌门店装修情况,对皇庭的部分楼层进行试营业。昨日,入驻皇廷IAMALL的餐饮连锁品牌 惟膳 的市场拓展经理李涛对透露, 我们下个月才开始入场装修,估计皇廷能够在12月底部分试营业。

有业内人士认为,购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关,但招商情况是影响开业的重要因素,一般大型购物中心必须达到90%以上的商家签约率和开业率,才会整体开业入市。

在华侨城欢乐海岸购物中心看到,该中心共计4层,目前只有负一层和第二层有品牌店装修的场景,整个中心只有5成左右的店铺在进行装修。该购物中心装修现场负责人表示,由于招商情况并不乐观,已经签约的品牌也迟迟不愿进场装修,现场很多知名度较高的品牌,都还处于围场阶段,大多数还是想再等到多些品牌开始动工了再一起启动。

市场趋向饱和

据了解,上述情况并不是只发生在深圳。中国购物中心产业资讯中心的统计数据显示,截至2012年底,全国约有3100家购物中心开业。中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会秘书长郭增利向表示,住宅项目受限,大量房地产资金涌入商业及综合体项目,目前全国购物中心已处于阶段性过剩阶段。

2010年以来,因住宅市场受宏观调控影响,国内越来越多的资金流向商业地产项目。多家大型房企也主动加大了商业地产配比。

在商业地产 大佬 们完成轮高速扩张后,后来者才开始集中入市,市场空间已非常有限。同时因2013年消费增长的乏力,深圳零售市场的增长率已处于近5年位,无论是品还是连锁品牌,对于扩张的态度都较为谨慎。世联地产数据显示,国内连锁零售企业去年全年在商业地产里的开店完成率普遍低于70%。

李涛表示,品牌入驻时对购物中心的考察通常包括周边高端住宅、人口基数、交通便利性、基础设施、开发商资质等。深圳宝安区、龙岗区等关外片区,基本不在他今年的考虑范围内, 关外的不敢做,建得太多,每3公里就有一个购物中心,都是5万平方米以上,那有这么多消费力?每个辐射商圈的人口基数只有十万左右,只能算是 社区型 的购物中心。

公开资料显示,以今年深圳龙华片区为例,明年即将入市的CocoCity附近3.5公里处,就有中航地产的九方购物中心项目,号称体量高达10万平方米。

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