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月底翘尾行情再现上海楼市各项指标齐反弹

2018-10-28 12:10:58

月底翘尾行情再现 上海楼市各项指标齐反弹

上周(7月18日—7月24日)申城新建商品住宅成交结束了连续三周的缩水,环比上涨两成,达到了17.25万平方米。与此同时,成交均价和供应面积也同时上扬,带动楼市再度出现月底翘尾行情。  根据佑威及楼市专评提供的数据显示,上周申城楼市各个值指标均出现上涨趋势。商品住宅成交面积为17.25万平方米,环比前周上涨20.61%;上周全市商品住宅成交均价为22677元/平方米,环比前周上涨了3.38%;在供应方面,20.75万平方米的商品住宅新增供应面积,环比前周也上涨了22.13%。  对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为近两周,商品住宅新增供应的重心逐渐向中低端楼盘转移,是上周成交回升的主要原因之一。此外,部分刚性需求者看到长期调控后,房价并未出现下跌,对日后房价再度上涨的担忧日增,所以被迫在目前市场处于僵持状态时入市购房。  而将视线聚焦到上周热销的楼盘就会发现,不仅是供应重心向中低端楼盘转移,即使是刚需项目也开始出现结构性外移。  在成交排名前十的楼盘中,中冶尚园和宝华盛世花园均位于宝山月浦,实际成交价格均不足13000元/平方米。在前十的榜单中,成交单价低于15000元/平方米的更是占据了半壁江山。而在本周末开盘的6个公寓项目中,5个项目的报价低于20000元/平方米,从现场开盘情况来看,多个项目的销售情况堪称火爆。  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就认为,这种情况的出现反映了目前受政策抑制下的市场、刚需仍为市场主体;而新上榜项目多为单价1..5万元/平米,也表明如想在现阶段市场制胜,低价仍是首要影响因素。  而对于上周出现的成交均价上涨,业内普遍认为是受到万源城尚郡集中成交的影响,该项目上周末开盘,300余套房源已成交167套,去化半数,成交均价则为33456元/平方米,略低于其对外34000元/平方米的报价。值得注意的是,虽然单价较高,但其户型较小,为68—90平方米,总价相对较好控制。( 朱正炎)

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